刘伯温料

融资紧张,许家印追求售房

恒大集团董事长许家印宣布,内地所有恒大住宅项目均可享受10%的折扣,3月份将每周召开一次销售抽奖25倍的销售会议。

在融资紧张的环境下,快速还款和稳定的现金流已经成为大多数开发商最重要的任务。

据澎湃新闻报导,下午,许家印亲自主持召开全集团营销会议。据澎湃新闻报道,下午,许家印亲自主持了整个集团的营销会议。

会上,许家印宣布,从31日起,恒大集团将每周为集团系统全体员工召开一次营销总结会。会议将由许嘉荫本人主持。

据悉,恒大计划在3月份新开24个项目。

就价格而言,所有出售的住宅楼(包括公寓和办公楼)都有10%的折扣(受备案价格影响的除外),商店有20%的折扣。

据恒大1月份数据,该公司1月份合同销售额为431.7亿元(人民币,下同),合同销售面积约为387.7万平方米。

与2018年同期相比,合同销售额同比下降32.9%,销售面积同比下降37.8%。

恒大此前透露,2019年的销售目标是6000亿元人民币。

据报道,许家印个人查封房屋的原因与恒大的债务有关。

根据恒大2018年半年度报告,一年内到期债务接近3000亿元,净负债率超过120%。

路透社估计恒大的海外债务为1138亿元人民币(164亿美元)。

与此同时,恒大仅有1565亿元现金及现金等价物。

MSN财经去年1月报道,估计中国恒大40%的债务将于2019年年中到期。

去年爆料的报道透露,恒大的债务总额达到6762亿元。

恒大除了加大房屋销售、增加现金回报外,还采取了借新还旧的方式。

进入2019年后,恒大发行了首笔美元债券,为现有债务进行再融资。

中国恒大宣布,公司将追加发行美元债券,总额为30亿美元,此前已发行美元债券。

恒大曾于2018年1月发行利率高达13.75%的美元债券,总额为18亿美元。

恒大并不是中国销售额前5名的唯一开发商,其计息债务总额为15,850亿元。

未来三年将是住房公司偿还债务的高峰期。

根据中信建设投资的统计,2019年到期的债券将超过3700亿元,2021年将达到峰值,接近7500亿元。三年内到期的累计债务将超过1.5万亿元。

中信建投表示,从表面上看,房地产公司今明两年偿还债务的压力相对较小,但许多房地产债券都包含转售条款,即投资者可以选择在转售日以一定价格将债券转售给发行人。

2019年,投资者可能回购4804.81亿元房地产债券。

加上转售规模,2019年是房地产债务偿还压力的高峰期。

其中,房地产债券第三季度压力最大,达到1133.24亿元,第一季度可转卖债券840.38亿元。

因此,加上转售规模后,第一季度是2019年房地产债务偿还压力的高峰,达到2263.09亿元。

内地住宅企业一直采用高负债的“生存原则”,依靠高杠杆和高负债实现规模扩张。

然而,在去杠杆化和融资渠道收紧的现实情况下,大多数开发商的资本链都面临压力,快速还款以维持稳定的现金流已成为大多数开发商最重要的任务。

中国香港金融评论员郎然表示,中国内地的房地产公司和钢铁行业今年面临更大的偿债压力。房地产是最大的风险。

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